서울 강남 부동산, 한눈에 배워보자: 정부정책과 부동산 양극화의 중심

 

 

강남의 기원: 논밭에서 부촌으로

강남은 원래 경기도 광주군 언주면 앞구정리, 즉 배나무 과수원과 논밭이던 지역이었습니다. 1960년대까지 뽕나무(잠원동)와 모래밭이 많았으며, 잠실은 양잠 산업으로 이름 붙여졌습니다. 1970년대 영등포 동쪽(영동)이라 불리던 강남은 척박한 환경 덕에 기존 마을이 적어 개발이 쉬웠습니다. 예를 들어, 잠실은 황량한 호수로 스케이트를 탔던 곳이었고, 롯데월드나 고속터미널은 존재하지 않았습니다.

 

 

정부 정책의 실패: 강남 부촌화의 촉매

강남의 급부상은 1975~1980년대 정부의 도시 계획과 정책 실패에서 비롯됩니다. 원래 정부는 과천·세종처럼 공무원 중심의 조용한 주거지를 구상했으나, 급박한 정세로 기관들이 더 남쪽(대덕 등)으로 이동하며 강남은 계획에서 벗어났습니다. 안보 목적으로 악구정 현대아파트(벙커 포함) 등이 개발되었고, 종로·광화문의 명문학교들이 학군지 형성을 위해 강남으로 이전하며 아파트 수요가 폭발했습니다. 예: 서초동 꽃마을(화훼 단지)은 법조단지로 바뀌며 정관계 인사들이 선점.

 

강남 땅을 놓고 싸우는 시대상을 그려낸 영화 <강남1970>도 있었습니다. 간접적으로나마 당시의 분위기를 관찰해 보시길 바랍니다.

 

예고편 보러가기

 

 

부동산 초양극화: 강남의 양가적 이미지

강남은 대한민국 부동산의 초양극화를 상징합니다. 한강뷰 아파트는 과거 침수 우려로 저평가되었으나, 현재는 100억 원대 고가 주택으로 변모했습니다. 반면, 노원동·대치동 등에는 영동 시범주택 흔적인 3~4층 꼬마빌딩과 빌라가 여전히 존재, 강남의 다양성을 보여줍니다. 사람들은 강남에 질투와 동경을 동시에 느끼며, 정치인들은 “집값 잡겠다”고 하지만, 강남 거주자들이 정책 결정층에 많아 실효성에 의문이 제기됩니다.

 

강남 집값 해법: 시장에 맡기자

일부에서는 강남 집값을 잡으려는 시도는 의미 없다고 주장합니다. 강남은 자본주의 국가의 필연적 부촌으로, 서울의 3극(강북·영등포·강남) 중 유일한 1극이 되었습니다. 예를 들면, 전국 어디서나 “강남까지 몇 분”으로 거리가 계산됩니다. 35층 층고 제한, 재건축 억제 등 “쾌적함”을 위한 규제가 오히려 공급을 막아 집값을 올린다고 비판합니다. 해결책으로, 규제를 풀어 아파트 공급을 늘리고, 백층 빌딩을 허용해 살기 불편하게 만들면 시장이 자연스레 조정될 것이라고 제안합니다.

제2의 강남: 새로운 권역의 가능성

강남 외에 판교·분당·광교·동탄은 이미 “강남 4·5구”로 불리며 고가 지역화되었습니다. 서울 내에서는 용산·마포·여의도, 성동구 일부가 강남의 확장 권역으로 주목받습니다. 예컨대, 용산은 강남의 장세들이 이동하는 지역으로 부상 중입니다. 강남을 별도 통계로 관리하고, 도시 개발 정책을 지역별로 차별화할 필요도 있다고 생각합니다. 오래 전부터 강남은 단순한 부촌이 아니라, 대한민국 도시 구조의 핵심으로 자리 잡았습니다.